Plongeons-nous dans le monde fascinant des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Ces entités se trouvent sous deux ombrelles principales, offrant un éventail d’opportunités pour les investisseurs. D’un côté, nous avons les SCPI « Classiques », vétérans du milieu avec une longévité supérieure à 50 ans, qui répartissent leurs investissements entre les biens immobiliers d’entreprise, de bureaux ou commerciaux. De l’autre côté, nous trouvons les SCPI « d’Habitation », avec une durée de vie d’environ quinze ans, qui gèrent un parc immobilier résidentiel.
Les SCPI d’entreprise, oh, elles détiennent presque 90 % de la capitalisation totale des SCPI! Leur grande séduction? Elles offrent aux investisseurs une source de revenus régulière, souvent distribuée trimestriellement. Imaginez des biens immobiliers loués à des entreprises, administrations ou commerçants, et ces loyers qui tombent dans votre poche. Ces SCPI sont aussi dénommées SCPI de rendement, émettant une rémunération approximative de 7 %. La majorité de ces SCPI d’entreprise se trouve sous l’appellation « Classiques Diversifiées ». Mais ne vous y trompez pas! Certaines peuvent se spécialiser par support (Murs de magasins, Bureaux, Entrepôts) ou par secteur géographique (Régionales, Internationales).
Passons maintenant aux SCPI d’Habitation. Leur principal attrait est de permettre aux investisseurs de miser sur la valorisation du capital. Mais ce n’est pas tout! Elles offrent aussi la possibilité de bénéficier de réductions d’impôts grâce à des dispositifs fiscaux. C’est pourquoi on les appelle SCPI « fiscales ». La défiscalisation est calculée, un peu comme pour les produits de défiscalisation immobilière traditionnels, en fonction du déficit foncier généré pendant l’opération. Les parcs de logements gérés par ces SCPI dépendent de la réglementation mise en place par les pouvoirs publics, en lien avec les priorités de la politique du logement. Après les SCPI « Malraux » et les SCPI « Méhaignerie », c’est au tour des SCPI « Robien » lancées en 2003.
Dans cette danse à deux temps des SCPI, existent deux variantes : les SCPI à Capital Variable, qui peuvent faire évoluer leur capital à tout moment, et les SCPI à Capital Fixe, dont l’évolution est déterminée de manière périodique. Il est donc essentiel de connaître le marché des parts avant de plonger dans cet univers complexe et intrigant de l’investissement immobilier.