On trouve différents types de SCPI dans le système fiscal français, des véhicules d’investissement immobilier spécifiques qui sont créés afin de partager certains risques immobiliers avec leurs investisseurs. Le capital de ces sociétés d’investissement spécifiques (SCPI) est exclusivement constitué d’apports en numéraire ou en nature dont la valeur est égale à vingt fois la valeur des parts.
Les différents types de SCPI peuvent être regroupés en trois grandes catégories :
– les SCPI de rendement qui permettent de percevoir un revenu locatif régulier
– les SCPI fiscales qui génèrent une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la loi fiscale correspondante
– les SCPI de plus-value n’ont pas pour objectif de distribuer des revenus réguliers
Afin de financer leurs investissements, les SCPI vendent des actions ou des parts de participation à des investisseurs. L’investisseur reçoit en échange de son investissement un titre représentant la part ou l’unité de participation qu’il a souscrite.